Puntentelling en het WWS
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als het puntensysteem, is een door de overheid vastgesteld systeem dat de kwaliteit van huurwoningen beoordeelt en op basis daarvan de maximale kale huurprijs bepaalt. Elke woning krijgt punten toegewezen op basis van verschillende criteria, zoals woonoppervlakte, energiezuinigheid (energielabel), WOZ-waarde, aanwezige voorzieningen (keuken, badkamer) en buitenruimtes zoals een tuin of balkon.
Hoe werkt de puntentelling?
- Woonoppervlakte: Hoe groter de woning, hoe meer punten deze krijgt.
- Energiezuinigheid: Een beter energielabel levert extra punten op, wat energiezuinige woningen beloont.
- WOZ-waarde: De door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde draagt bij aan het totale puntenaantal.
- Voorzieningen: Hoogwaardige keukens, badkamers en extra faciliteiten zoals een tweede toilet verhogen het puntenaantal.
- Buitenruimtes: Aanwezigheid van een balkon, tuin of dakterras voegt extra punten toe.
Maximale huurprijs en huursegmenten
Het totale aantal punten bepaalt de maximale toegestane kale huurprijs van de woning. Woningen met een puntenaantal tot en met 186 punten vallen onder de gereguleerde sector (sociale huur en middenhuur), waarbij een maximale huurprijs geldt. Woningen met meer dan 186 punten vallen in de vrije sector (geliberaliseerde huur), waar de verhuurder vrij is om de huurprijs vast te stellen.
Belang voor huurders en verhuurders
Voor huurders is het essentieel om te weten hoeveel punten een woning heeft, zodat ze kunnen controleren of de gevraagde huurprijs redelijk is. De Huurcommissie biedt hiervoor een Huurprijscheck aan. Verhuurders dienen het puntensysteem te gebruiken om de juiste huurprijs vast te stellen en geschillen te voorkomen.
